ایک جملے میں جواب: کیا تھائی لینڈ میں کرایہ پر پراپرٹی دینا فائدہ مند ہے؟
ہاں - بینکاک میں طویل مدتی کرایہ سے سالانہ 5 سے 7 فیصد مجموعی منافع ملتا ہے، جبکہ پھوکیت اور سمُوئی جیسے سیاحتی علاقوں میں قلیل مدتی کرایہ 7 سے 10 فیصد تک پہنچ سکتا ہے۔ یورپ کی بیشتر منڈیوں کے مقابلے میں یہ اعداد و شمار کہیں زیادہ پرکشش ہیں۔ 2026 میں کرائے کی شرح اور قبضے کی مقدار دونوں اوپر جا رہی ہیں - جو کسی بھی سرمایہ کار کے لیے سبز جھنڈا ہے۔
تھائی لینڈ کی رینٹل مارکیٹ میں کیا بدل رہا ہے؟
صرف چند سال پہلے تک تھائی لینڈ میں زیادہ تر مقامی لوگ پراپرٹی خریدنے کو ترجیح دیتے تھے۔ لیکن آج بینکاک کے 25 سے 35 سال کی عمر کے نوجوان کرایے پر رہنا زیادہ مناسب سمجھتے ہیں کیونکہ پراپرٹی کی قیمتیں گزشتہ دہائی میں 40 سے 60 فیصد بڑھ چکی ہیں جبکہ تنخواہوں میں اتنا اضافہ نہیں ہوا۔ بینک آف تھائی لینڈ کے سخت LTV (Loan-to-Value) قوانین نے بھی رہن قرض حاصل کرنا مشکل بنا دیا ہے۔
نتیجہ یہ ہے کہ کرایہ داروں کی تعداد بڑھ رہی ہے - مقامی باشندے بھی اور غیر ملکی بھی۔ بینکاک پوسٹ کے مطابق ملک بھر میں کرایہ کی طلب مسلسل بڑھ رہی ہے اور یہ صرف سستے مکانات تک محدود نہیں بلکہ ہر قیمت کے زمرے میں یہ رجحان نظر آتا ہے۔
بینکاک بمقابلہ پھوکیت - سرمایہ کار کہاں جائے؟
| مقام | کرایہ کی نوعیت | متوقع مجموعی منافع | قبضے کی شرح |
|---|---|---|---|
| بینکاک (سکھم وِت، سیلوم، ساتھورن) | طویل مدتی (12+ ماہ) | 5 تا 7 فیصد سالانہ | 90 فیصد سے زائد |
| پھوکیت ویسٹ کوسٹ (بانگ تاؤ، لگونا، سُرین) | قلیل مدتی (سیاحتی) | 7 تا 10 فیصد | کووڈ سے پہلے کی سطح کا 95 فیصد |
| پتایا / سمُوئی | ملا جلا | 6 تا 9 فیصد | موسمی اتار چڑھاؤ |
بینکاک ان سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے جو پیشین گوئی کے قابل، مستحکم کرایہ آمدنی چاہتے ہیں۔ BTS اور MRT لائنوں کے قریب اپارٹمنٹس - مثلاً اسوک، فروم فونگ، تھونگلور - میں قبضے کی شرح 90 فیصد سے اوپر رہتی ہے اور کرایے سال بہ سال 8 سے 15 فیصد بڑھ رہے ہیں۔
پھوکیت ان لوگوں کے لیے بہتر ہے جو زیادہ منافع کے بدلے تھوڑا زیادہ انتظامی بوجھ اٹھانے کو تیار ہوں۔ پھوکیت کی مختصر مدتی کرایہ مارکیٹ کووڈ کے بعد مکمل طور پر بحال ہو چکی ہے - بکنگ کا حجم پہلے سطح کے 95 فیصد تک پہنچ گیا ہے اور فی رات کا کرایہ 20 سے 30 فیصد اوپر گیا ہے۔ بانگ تاؤ علاقے میں زمین کی کمی اور عالمی مانگ نے قیمتوں کو 284,000 THB فی مربع میٹر تک پہنچا دیا ہے۔
کرایہ داروں کی مانگ کیوں بڑھ رہی ہے - اصل وجوہات
1. ڈیجیٹل نوماڈز اور ریموٹ ورکرز تھائی لینڈ نے اپنے DTV (Destination Thailand Visa) پروگرام کے آغاز سے اب تک 300,000 سے زائد ویزے جاری کیے ہیں۔ یہ لوگ 1 سے 6 ماہ کے لیے ٹھہرتے ہیں اور سروسڈ اپارٹمنٹس کرایے پر لیتے ہیں - مستقل کرایہ داروں کا ایک مضبوط ذریعہ۔
2. Long-Term Resident Visa پروگرام یہ ویزہ اعلی آمدنی والے غیر ملکیوں، سرمایہ کاروں اور ریٹائرڈ افراد کو تھائی لینڈ میں طویل عرصہ گزارنے کی اجازت دیتا ہے۔ ان طبقوں کی بینکاک اور پھوکیت کے اعلی معیار کے اپارٹمنٹس میں مانگ تیزی سے بڑھی ہے۔
3. بینکاک کی اندرونی نقل مکانی گریٹر بینکاک میٹروپولیٹن علاقے کی آبادی ایک کروڑ سے زیادہ ہے اور ہر سال ہزاروں نئے لوگ کام کی تلاش میں آتے ہیں۔ ان میں سے بیشتر پراپرٹی خریدنے کی بجائے کرایے پر رہنا پسند کرتے ہیں کیونکہ ملکیت کی لاگت بہت زیادہ ہے۔
قیمتیں اور بجٹ - کتنی سرمایہ کاری درکار ہے؟
- بینکاک میں ایک بیڈروم اپارٹمنٹ کا ماہانہ کرایہ اس وقت 15,000 سے 25,000 THB ہے - ایک سال پہلے کے مقابلے میں 8 سے 12 فیصد زیادہ
- CBRE تھائی لینڈ کے مطابق مرکزی بینکاک میں 50 سے 80 مربع میٹر کے لگژری اپارٹمنٹ کا ماہانہ کرایہ 60,000 سے 1,20,000 THB تک ہوتا ہے
- بینکاک میں ایک قابل فروخت انٹری لیول یونٹ (اسٹوڈیو یا ون بیڈروم) 30 سے 50 لاکھ THB (تقریباً 85,000 سے 1,40,000 امریکی ڈالر) سے شروع ہوتا ہے
- پریمیم سیگمنٹ 80 سے 100 لاکھ THB سے اوپر شروع ہوتا ہے
قانونی حق ملکیت اور ٹیکس - غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ضروری معلومات
تھائی لینڈ کا Condominium Act غیر ملکیوں کو کسی بھی رہائشی عمارت میں 49 فیصد یونٹ تک مکمل ملکیتی بنیاد پر خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔ یہ فری ہولڈ ملکیت ہے اور آپ اس یونٹ کو قانونی طور پر کرایے پر دے سکتے ہیں۔
اہم نکتہ: اگر آپ 30 دن سے کم مدت کے لیے کرایہ دینا چاہتے ہیں تو Hotel Act 2004 کے تحت Hotel License لازمی ہے۔ بغیر لائسنس کے آپریشن پر جرمانہ ہو سکتا ہے۔
ٹیکس کا معاملہ:
- انفرادی ملکیت پر کرایہ آمدنی پر 5 سے 35 فیصد ترقی پسند ذاتی انکم ٹیکس لاگو ہوتا ہے
- تھائی کمپنی کے ذریعے ملکیت پر کارپوریٹ ٹیکس شرح 20 فیصد ہے
- 2024 سے تھائی لینڈ اسی ٹیکس سال میں ملک میں منتقل کی گئی غیر ملکی آمدنی پر ٹیکس لگاتا ہے - چاہے کرایہ کسی بھی ملک کے بینک میں موصول ہو
چلانے کی لاگت - جیب میں رکھیں یہ اعداد
گراس یلڈ کو نیٹ یلڈ میں تبدیل کرنے سے پہلے ان اخراجات کا حساب لگائیں:
- مشترکہ علاقہ فیس: درمیانی عمارتوں میں 40 سے 80 THB فی مربع میٹر ماہانہ
- پراپرٹی مینجمنٹ: کرایہ آمدنی کا 10 سے 30 فیصد - مختصر مدتی کرایہ کے لیے اوپری حد تک
- فرنیچر کی خرابی اور تبدیلی: سالانہ بجٹ رکھنا ضروری ہے
- پراپرٹی انشورنس اور ٹیکس
- کل چلانے کی لاگت عموماً 20 سے 35 فیصد مجموعی کرایہ آمدنی کے برابر ہوتی ہے
مختصر مدتی بمقابلہ طویل مدتی کرایہ - کیا بہتر ہے؟
سطحی طور پر مختصر مدتی کرایہ زیادہ منافع بخش لگتا ہے۔ لیکن جب مینجمنٹ فیس (30 فیصد تک)، Airbnb یا Booking.com کمیشن، اور بکنگ کے درمیان خالی رہنے کا نقصان نکالا جائے تو خالص منافع اکثر طویل مدتی کرایہ کے برابر آ جاتا ہے۔ جو سرمایہ کار روز مرہ انتظام سے دور رہنا چاہتے ہیں، ان کے لیے 12 ماہ یا اس سے زائد کا معاہدہ زیادہ پرسکون اور قابل اعتماد ذریعہ آمدنی ہے۔
تھائی لینڈ پراپرٹی کے ماہرین آپ کو صحیح مقام، مناسب بجٹ اور قانونی طریقہ کار میں رہنمائی فراہم کر سکتے ہیں تاکہ آپ کی سرمایہ کاری ابتدا سے ہی درست راستے پر چلے۔
ماخذ: Nation Thailand