اگر آپ نے پھوکٹ میں پراپرٹی یا کاروبار میں پیسہ لگا رکھا ہے تو یہ خبر آپ کے لیے ہے: تھائی حکام نے 361 سے زائد کمپنیوں کے خلاف باقاعدہ چھان بین شروع کر دی ہے جن پر نامنی (benami نما) ملکیت کے ذریعے غیرملکی کنٹرول چھپانے کا شبہ ہے۔ مختصر یہ کہ اگر آپ کی کمپنی میں تھائی شراکت دار صرف کاغذوں پر ہے اور اصل فیصلے اور رقم آپ کی طرف سے آتی ہے تو اب رسک بہت بڑھ چکا ہے۔
ماجرا شروع کیسے ہوا؟
یہ پورا معاملہ چابڑ ہاؤس (Chabad House) کے قریب پیش آنے والے ایک ہائی پروفائل واقعے کے بعد شروع ہوا۔ صوبائی حکام نے فوری طور پر ان کمپنیوں کی جانچ شروع کر دی جو یا تو نامنی اسکیموں کے ذریعے چل رہی تھیں یا بغیر مناسب لائسنس کے کاروبار کر رہی تھیں۔ پولیس، امیگریشن اور ڈیپارٹمنٹ آف بزنس ڈویلپمنٹ (DBD) نے مل کر یہ آپریشن شروع کیا، اور یہ پہلی بار ہے کہ پھوکٹ میں تینوں اداروں نے اس طرح مشترکہ کارروائی کی ہے۔
اصل قانونی مسئلہ کوئی نیا نہیں۔ تھائی لینڈ کا فارن بزنس ایکٹ 1999 (Foreign Business Act B.E. 2542) غیرملکیوں کو زمین کی مالکانہ ملکیت اور بعض مخصوص کاروباری شعبوں پر کنٹرول رکھنے سے روکتا ہے۔ برسوں سے سرمایہ کار اس پابندی سے بچنے کے لیے 'نامنی' استعمال کرتے رہے ہیں، یعنی ایسے تھائی شہری جو کاغذات میں حصص کے مالک ہوتے ہیں مگر عملی طور پر کوئی کنٹرول نہیں رکھتے۔ حکام کو یہ طریقہ کار طویل عرصے سے معلوم تھا، لیکن نفاذ نرم اور غیر منظم تھا۔ اب صورتحال بالکل بدل چکی ہے: نفاذ منظم، مربوط اور عوامی سطح پر ہو رہا ہے۔
کریک ڈاؤن کتنا بڑا ہے؟
یہ صرف پھوکٹ تک محدود نہیں۔ The Phuket News کے مطابق پھوکٹ، کرابی اور فانگ نگا میں جاری اسی سلسلے کی کارروائیوں کے نتیجے میں اب تک 59 گرفتاری وارنٹ جاری ہو چکے ہیں اور 48 مشتبہ افراد کو حراست میں لیا جا چکا ہے، جن میں 27 تھائی شہری اور 21 غیرملکی شہری شامل ہیں۔ یہ غیرملکی اسرائیل، فرانس، پولینڈ، سوئٹزرلینڈ، جنوبی افریقہ، برطانیہ اور نیدرلینڈز سمیت مختلف ممالک سے تعلق رکھتے ہیں۔
تفتیش کاروں نے تینوں صوبوں میں مجموعی طور پر 89 زمین کے پلاٹس نشان زد کیے ہیں جن کی مالیت 1.05 بلین باہت سے زائد ہے، جن میں سے تقریباً 231 ملین باہت صرف پھوکٹ میں مرکوز ہے۔ The Nation Thailand کے مطابق وسیع تر علاقائی آپریشن میں 76 کمپنیوں اور 89 زمین کے پلاٹس کی چھان بین کی گئی، جن کی مالیت 1.05 بلین باہت سے زیادہ بنتی ہے۔
فوری خلاصہ: آپ کو کیا جاننا چاہیے
- پھوکٹ میں 361 سے زائد کاروبار غیرملکی نامنی ملکیت کے شبے میں زیر تفتیش ہیں
- یہ تحقیقات چابڑ ہاؤس کے قریب ایک واقعے کے بعد شروع ہوئیں، جس نے پولیس اور امیگریشن کی توجہ اپنی طرف کھینچی
- چیکنگ میں ملکیت کے ڈھانچے اور کاروباری لائسنس دونوں کا جائزہ لیا جا رہا ہے
- خلاف ورزی کرنے والوں کو فارن بزنس ایکٹ کے تحت 10 لاکھ باہت تک جرمانہ اور 3 سال تک قید ہو سکتی ہے
- تھائی نامنی شراکت داروں کو بھی برابر کی سزا کا سامنا ہے، جس میں 10 لاکھ باہت تک جرمانہ اور/یا قید شامل ہے
- غیرملکی مالکان کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ اپنے کارپوریٹ ڈھانچے کا آڈٹ کرائیں اور قانونی ملکیت کی صورتوں (لیز ہولڈ، یا فارن کوٹے کے اندر فری ہولڈ کنڈومینیم) کی طرف منتقل ہوں
قانونی حقائق جو ہر سرمایہ کار کو معلوم ہونے چاہئیں
- فارن بزنس ایکٹ B.E. 2542 (1999) وہ بنیادی قانون ہے جو غیرملکیوں کی کاروبار میں شرکت کو محدود کرتا ہے، اور اس میں تجارت اور بعض سروسز سمیت درجنوں پابندی والی سرگرمیاں درج ہیں
- ڈیپارٹمنٹ آف بزنس ڈویلپمنٹ (DBD) نے 2025 میں پھوکٹ میں غیرملکی سرمائے والی 12,000 سے زائد کمپنیوں کا اندراج کیا، اور مارکیٹ اندازوں کے مطابق ان میں سے 15-25% میں مشکوک ڈھانچے شامل ہو سکتے ہیں
- تھائی لینڈ کا لینڈ کوڈ ایکٹ غیرملکیوں کو زمین کی براہ راست ملکیت رکھنے سے روکتا ہے، سوائے اس کے کہ BOI سے منظور شدہ کم از کم 40 ملین باہت کی سرمایہ کاری ہو، جو 1 رائی (1,600 مربع میٹر) تک رہائشی زمین خریدنے کا حق دیتی ہے
- غیرملکیوں کے لیے زیادہ سے زیادہ لیز ہولڈ مدت 30 سال ہے، جو قابل تجدید ہے اور لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں رجسٹرڈ ہونی چاہیے
- کسی بھی کنڈومینیم پروجیکٹ میں غیرملکی مجموعی فلور ایریا کا زیادہ سے زیادہ 49% فری ہولڈ کے تحت مالک بن سکتے ہیں
- 2026 کا یہ نفاذ پولیس، امیگریشن اور DBD کے مشترکہ تعاون سے ہو رہا ہے، جو پھوکٹ میں پہلی بار اس طرح استعمال ہوا ہے
کیا اس کا اثر آپ کے کنڈو یا ولا پر بھی پڑے گا؟
اگر آپ کا کنڈومینیم یونٹ براہ راست آپ کے ذاتی نام پر 49% فری ہولڈ کوٹے کے اندر رجسٹرڈ ہے، تو گھبرانے کی ضرورت نہیں۔ یہ تحقیقات ان کمپنیوں کو نشانہ بنا رہی ہیں جو زمین کی ملکیت اور کاروباری پابندیوں سے بچنے کے لیے استعمال ہوتی ہیں، عام کنڈومینیم خریداروں کو نہیں۔
ولا کے معاملے میں، غیرملکی زمین کے مالک نہیں بن سکتے مگر عمارت کے مالک ضرور بن سکتے ہیں۔ سب سے عام اور قانونی طریقہ 30 سالہ لیز ہولڈ ہے، جو تجدید کے قابل ہے اور لینڈ آفس میں رجسٹرڈ ہوتا ہے، اور اس کے ساتھ عمارت کی فری ہولڈ ملکیت شامل ہوتی ہے۔
سوال و جواب
نامنی ملکیت اصل میں ہے کیا؟
یہ ایسا ڈھانچہ ہے جس میں ایک تھائی شہری کاغذوں پر کمپنی میں کنٹرولنگ حصہ (عام طور پر 51% یا زیادہ) رکھتا ہے جبکہ اصل فنڈنگ اور کنٹرول غیرملکی کے پاس ہوتا ہے۔ جب یہ کمپنی کسی پابندی والے شعبے میں فارن بزنس لائسنس کے بغیر کام کرتی ہے تو یہ براہ راست فارن بزنس ایکٹ کی خلاف ورزی ہے۔
نامنی اسکیم میں پکڑے جانے پر کیا سزا ہو سکتی ہے؟
غیرملکیوں کو 100,000 سے 1,000,000 باہت تک جرمانہ اور/یا 3 سال تک قید ہو سکتی ہے۔ تھائی نامنی شراکت داروں کو بھی برابر کی سزا کا سامنا ہوتا ہے۔ کمپنی کو جبراً ختم کیا جا سکتا ہے، اور غیرملکی فرد کو ملک بدری اور دوبارہ داخلے پر پابندی کا خطرہ بھی ہوتا ہے۔
کیا یہ کریک ڈاؤن عام کنڈو مالکان کو متاثر کرے گا؟
نہیں، اگر یونٹ براہ راست فرد کے نام پر 49% فری ہولڈ کوٹے میں رجسٹرڈ ہے تو کوئی خطرہ نہیں۔ یہ تحقیقات صرف ان کمپنیوں کے خلاف ہیں جو زمین اور کاروباری پابندیوں سے بچنے کے لیے استعمال ہوتی ہیں۔
میں کیسے چیک کروں کہ میری کمپنی نامنی اسکیم تو نہیں؟
تفتیش کار ان علامات کو دیکھتے ہیں: تھائی شراکت دار جو حصص خریدنے کے پیسے کا ذریعہ نہ بتا سکے، انتظام میں کوئی شمولیت نہ ہو، ڈیویڈنڈ کی ادائیگی نہ ہوئی ہو، اور دستاویزات صرف غیرملکی فریق کے دستخط سے ہوں۔ کسی لائسنس یافتہ تھائی وکیل سے آزادانہ قانونی آڈٹ کرانے کی سختی سے سفارش کی جاتی ہے۔
اگر میرا کاروبار پہلے سے نامنی ڈھانچے پر چل رہا ہے تو کیا کروں؟
فوری طور پر لائسنس یافتہ وکیل سے رابطہ کریں۔ اختیارات میں شامل ہے: جہاں سرگرمی اجازت دیتی ہو وہاں فارن بزنس لائسنس کے لیے درخواست دینا، حقیقی تھائی پارٹنر کے ساتھ دوبارہ ڈھانچہ بنانا، حصہ فروخت کرنا، یا کمپنی کو ختم کر دینا۔ تاخیر آپ کے قانونی خطرے کو مزید بڑھاتی ہے۔
کیا یہ چیکنگ پھوکٹ سے باہر بھی پھیلے گی؟
مارکیٹ کے مبصرین پھوکٹ کو ایک پائلٹ خطہ سمجھ رہے ہیں۔ اسی طرح کے آپریشن پہلے ہی کرابی اور فانگ نگا تک پھیل چکے ہیں، اور آگے چل کر کوہ سموئی، پٹایا اور چیانگ مائی میں بھی اسی نوعیت کی مہمات متوقع ہیں، جہاں غیرملکی کاروباری ارتکاز بھی زیادہ ہے۔
کیا اس کا پھوکٹ کی پراپرٹی قیمتوں پر اثر پڑے گا؟
قلیل مدت میں، خطرناک ڈھانچوں سے نکلنے والے فروخت کنندگان کی وجہ سے مزید لسٹنگز مارکیٹ میں آ سکتی ہیں، جو قانونی ملکیت کے فارمیٹ استعمال کرنے والے خریداروں کے لیے مواقع پیدا کر سکتی ہیں۔ درمیانی مدت میں، سخت نفاذ مارکیٹ کی شفافیت کو بہتر بناتا ہے اور عموماً مکمل طور پر قانونی سیگمنٹ کی قیمتوں کو سہارا دیتا ہے۔
2026 میں پھوکٹ میں محفوظ طریقے سے سرمایہ کاری کیسے کروں؟
تین آزمودہ راستے ہیں: 49% کوٹے کے اندر فری ہولڈ کنڈومینیم یونٹ خریدنا، زمین اور ولا پر 30 سالہ لیز ہولڈ حاصل کرنا، یا کم از کم 40 ملین باہت کے وعدے کے ساتھ BOI پروگرام کے ذریعے سرمایہ کاری کرنا۔ ہر راستے میں معاہدے پر دستخط سے پہلے قانونی جانچ پڑتال ضروری ہے۔
سرمایہ کاروں کے لیے پیغام واضح ہے: پھوکٹ میں سرمئی زون والے ملکیتی ڈھانچوں کا دور ختم ہو رہا ہے۔ 2026 کی یہ نفاذی لہر کوئی الگ تھلگ واقعہ نہیں بلکہ منظم سختی کا آغاز ہے۔ جو سرمایہ کار ابھی اپنی ملکیت کا ڈھانچہ درست کر لیتے ہیں وہ اپنے اثاثوں کو محفوظ بنا لیتے ہیں۔ جو انتظار کرتے ہیں انہیں کاروبار اور سرمایہ کاری دونوں گنوانے کا خطرہ ہے۔ اگر آپ اس سلسلے میں رہنمائی چاہتے ہیں تو تھائی لینڈ پراپرٹی کی ٹیم سے مشورہ کرنا ایک محفوظ قدم ثابت ہو سکتا ہے۔
ماخذ: The Phuket News