پھوکٹ میں ایک ولا کے لیے 1 کروڑ 20 لاکھ THB کی ادائیگی کریں، تین تھائی شہریوں کے نام پر 51% حصہ داری والی کمپنی بنوائیں، اور خود 49% کے ساتھ ڈائریکٹر کے دستخطی اختیارات لے لیں۔ یہ طریقہ بیس سال تک بلا روک ٹوک چلتا رہا۔ لیکن 1 اگست 2026 سے تھائی لینڈ کا ڈیپارٹمنٹ آف بزنس ڈیولپمنٹ (DBD) اب انہی تین تھائی شیئر ہولڈرز سے بینک اسٹیٹمنٹس مانگتا ہے اور یہ ثابت کرنے کا مطالبہ کرتا ہے کہ ان کے حصص کی رقم دراصل کہاں سے آئی۔
سیدھی بات یہ ہے: DBD آرڈر نمبر 2/2569 نہ تو غیر ملکی شراکت داری پر پابندی لگاتا ہے، نہ ہی پہلے سے رجسٹرڈ کمپنیوں کو کالعدم کرتا ہے۔ یہ صرف اتنا کرتا ہے کہ سستے نامینی انتظامات، جن میں تھائی شیئر ہولڈرز محض کاغذی حیثیت رکھتے تھے، عملی طور پر ناممکن بنا دیتا ہے، کیونکہ رجسٹرار اب صرف کاغذ پر موجود حتمی کیپیٹل اسٹرکچر کو نہیں دیکھتا بلکہ شیئر ہولڈر سے کمپنی تک رقم کے پورے بہاؤ کا سراغ لگاتا ہے۔
خطرہ صرف نئی فائلنگز کو ہے۔ جو کچھ پرانے آرڈر 2/2568 کے تحت رجسٹر ہوا، وہ درست رہتا ہے اور اسے دوبارہ نہیں کھولا جا رہا۔
آرڈر 2/2569 میں اصل میں کیا بدلا؟
DBD آرڈر نمبر 2/2569 نے 1 اگست 2026 کو نافذ العمل ہو کر دو پہلے کے احکامات، آرڈر 2/2568 اور آرڈر 1/2569، کی جگہ لے لی۔ اب جس بھی فائلنگ میں غیر ملکی شراکت داری شامل ہو، اس کے لیے درج ذیل دستاویزات لازمی ہیں:
- تھائی شیئر ہولڈرز کی بینک اسٹیٹمنٹس
- وصول کنندہ کمپنی اکاؤنٹ کی اسٹیٹمنٹس
- دستخط شدہ 'انویسٹمنٹ ایکسپلینیشن لیٹر' (سرمایہ کاری وضاحتی خط)
تصدیق کا عمل رجسٹریشن یا ترمیم کے وقت ہی ہوتا ہے، بعد میں کسی ٹیکس آڈٹ کے دوران نہیں۔ یہ قاعدہ ان کمپنیوں اور پارٹنرشپس پر لاگو ہوتا ہے جن میں غیر ملکی حصہ داری 50% سے کم ہو، اور ہر اس ترمیم پر بھی جو کسی غیر ملکی اقلیتی شیئر ہولڈر یا غیر ملکی دستخط کنندہ کو شامل کرے۔
ایک اہم نکتہ یاد رکھیں: 1 اگست 2026 سے پہلے آرڈر 2/2568 کے تحت مکمل ہونے والی رجسٹریشنز دوبارہ نہیں کھولی جا رہیں۔
49% کا فارمولا کہاں سے آیا؟
یہ عدد کبھی کسی اقتصادی منطق سے نہیں نکلا، یہ ایک سمجھوتہ تھا۔ 1999 کے فارن بزنس ایکٹ نے تین فہرستوں میں شامل سرگرمیاں غیر ملکیوں کے لیے بند کر دیں، جن میں زمین کی خرید و فروخت اور زیادہ تر خدماتی شعبے شامل تھے، اور غیر ملکی کمپنی کی تعریف یہ رکھی کہ جس میں غیر رہائشی افراد آدھے یا اس سے زیادہ سرمائے کے مالک ہوں۔ مارکیٹ نے اس کا حساب لگایا: غیر ملکی کے لیے 49%، تھائی شہریوں کے لیے 51%۔ یہ تھائی شہری کون تھے اور ان کے حصص کی رقم کہاں سے آئی، اس میں برسوں تک کسی کو دلچسپی نہیں رہی۔
مارکیٹ کے تخمینوں کے مطابق، پھوکٹ، کوہ ساموئی اور پٹایا میں زمین کے ساتھ ہزاروں ولاز بالکل اسی طرز کی کمپنیوں کے ذریعے بنائے گئے۔ قانونی طور پر یہ ہمیشہ کمزور بنیاد پر کھڑا تھا: لینڈ کوڈ واضح طور پر کسی غیر ملکی کو کسی پراکسی کے ذریعے زمین حاصل کرنے سے منع کرتا ہے، اور نظریاتی طور پر ڈیپارٹمنٹ آف لینڈز پلاٹ کی جبری فروخت کا حکم دے سکتا ہے۔ عملی طور پر، 2024 سے پہلے، ایسا شاذ و نادر ہی ہوا۔
یہ سختی رئیل اسٹیٹ سے شروع نہیں ہوئی
یہ تبدیلی رئیل اسٹیٹ سے شروع نہیں ہوئی۔ اس کی جڑیں منی لانڈرنگ کی تحقیقات اور نام نہاد 'گرے مارکیٹ' ریزورٹ کاروبار میں ہیں: کرائے کی دکانیں، بارز، ڈائیو سینٹرز اور ٹریول ایجنسیاں، جو کاغذ پر ایسے تھائی شہریوں کی ملکیت تھیں جو 15,000 THB ماہانہ تنخواہ لیتے تھے مگر کئی ملین باہت کے سرمائے کے مالک درج تھے۔ وہاں سے یہی منطق DBD کے پاس درج ہونے والی ہر فائلنگ تک پھیل گئی۔
آرڈر 2/2569 دراصل اسی توجہ کی تبدیلی کو باضابطہ شکل دیتا ہے۔ رجسٹرار پہلے اسٹرکچر دیکھتا تھا۔ اب وہ رقم کا ذریعہ دیکھتا ہے۔ اگر کوئی تھائی شیئر ہولڈر 10 لاکھ THB کے رجسٹرڈ کیپیٹل کے مقابلے میں 510,000 THB کا حصہ دکھائے، تو اسے اب یہ ثابت کرنا ہوگا کہ یہ رقم منتقلی سے پہلے کہاں رکھی تھی اور کس کمپنی اکاؤنٹ میں گئی۔ 'انویسٹمنٹ ایکسپلینیشن لیٹر' ذاتی طور پر دستخط ہوتا ہے، اور دستخط کنندہ اپنے بیان کا ذمہ دار ہوتا ہے۔
دو مشہور ترکیبیں جو اب کام نہیں کریں گی
حالیہ برسوں کی سب سے مقبول اسٹرکچر یہیں ٹوٹتی ہے۔ بہت سے انتظامات دو ترکیبوں پر انحصار کرتے تھے:
- محدود ووٹنگ رائٹس والے 'پریفرنس شیئرز'، جن سے غیر ملکی کو 49% کے باوجود عملی کنٹرول مل جاتا تھا۔
- ایک قرض، جس کے ذریعے وہی غیر ملکی خاموشی سے اپنے تھائی پارٹنر کے حصص کی رقم فراہم کرتا تھا۔
DBD پہلے سے ہی پہلی ترکیب کو نامینی حیثیت کے لیے خطرے کی علامت سمجھتا تھا۔ دوسری ترکیب اب بینک اسٹیٹمنٹ پر صاف نظر آتی ہے: رقم تھائی شیئر ہولڈر کے اکاؤنٹ میں فائلنگ سے چند دن پہلے پہنچتی ہے، اور بالکل اسی رقم کے برابر ہوتی ہے جو حصص میں دکھائی گئی۔ قانونی چالاکی بینکنگ کی تاریخ ترتیب کے سامنے زیادہ دیر نہیں ٹکتی۔
جو کچھ نہیں بدلا، وہ بھی اتنا ہی اہم ہے
آرڈر کوئی ریٹرو ایکٹو آڈٹ نہیں بناتا۔ 2021 یا 2025 میں رجسٹر ہونے والی کمپنی 1 اگست 2026 کو غیر قانونی نہیں بن جاتی، اور نہ ہی خود بخود نشان زد ہوتی ہے۔ خطرہ ایک مختلف موقع پر آتا ہے: ڈائریکٹر کی تبدیلی، حصص کی فروخت، کیپیٹل میں تبدیلی، یا کسی غیر ملکی دستخط کنندہ کا اضافہ، یعنی کوئی بھی فائلنگ جو اب اپنے پیچھے مکمل دستاویزی پیکج کھینچ لاتی ہے۔ پرانے اسٹرکچرز کو ختم نہیں کیا گیا، انہیں اپنی جگہ پر بند کر دیا گیا ہے۔ اب انہیں چھوڑنا داخل ہونے سے زیادہ مشکل ہو گیا ہے۔
کیا کمپنی اب بھی بنانی چاہیے؟ ہماری رائے
ہماری رائے میں: تقریباً 25 ملین THB تک کی قیمت کے ولا کے لیے، آج کمپنی کھولنا فائدہ مند نہیں۔ لینڈ کوڈ کے تحت رجسٹرڈ 30 سالہ لیز محفوظ ملکیتی مدت دیتی ہے، اس کی دیکھ بھال کا خرچ بہت کم ہے، اور اس کے لیے سالانہ فائلنگز، آڈٹس یا کسی زندہ تھائی پارٹنر کی ضرورت نہیں۔
ہاں، ایک حقیقی خامی بھی ہے: تھائی عدالتوں نے مستقل طور پر یہ مؤقف اپنایا ہے کہ 30 سال سے آگے کی توسیع نئے زمین مالک پر پابند نہیں ہوتی، اور اس حقیقت کو چھپانا بے ایمانی ہوگی۔ لیکن باقی تمام خطرات کے مقابلے میں، ایک پرانی نامینی ہولڈنگ اسٹرکچر اس سے بھی زیادہ خطرناک ہے۔
اگر آپ کوئی حقیقی آپریٹنگ بزنس چلا رہے ہیں، جیسے ہوٹل، مینوفیکچرنگ، ایکسپورٹ، یا حقیقی ٹرن اوور والا ریسٹورنٹ گروپ، تو یہ رائے آپ پر لاگو نہیں ہوتی۔ ایسی صورت میں، ایک حقیقی تھائی پارٹنر کے ساتھ کمپنی، جس نے واقعی سرمایہ لگایا ہو اور انتظام میں شریک ہو، ایک نارمل اور مکمل طور پر قانونی اسٹرکچر ہے۔ آرڈر 2/2569 فرضی انتظامات کو نشانہ بناتا ہے، حقیقی کاروبار کو نہیں۔ بڑے منصوبوں کے لیے ایک الگ راستہ موجود ہے: فارن بزنس لائسنس یا BOI پروموشن، جہاں 100% تک غیر ملکی ملکیت کی اجازت ہے۔
بینک اکاؤنٹ اور دستخط کے لیے کتنا وقت رکھیں؟
ایک عملی بات جسے لوگ اکثر بھول جاتے ہیں: تھائی لینڈ میں انکارپوریشن دستاویزات پر دستخط اور کارپوریٹ بینک اکاؤنٹ کھولنے کے لیے تقریباً ہمیشہ ذاتی حاضری درکار ہوتی ہے، اور 2026 میں تھائی بینک ایسے اکاؤنٹس کے معاملے میں نمایاں طور پر زیادہ سخت ہو گئے ہیں، اکثر دوسری ملاقات کا تقاضا کرتے ہیں۔ اگر آپ رجسٹریشن کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو کم از کم ایک ہفتہ تھائی لینڈ میں رکھیں، کیونکہ ایک مہینہ آگے بینک اپائنٹمنٹ دوبارہ شیڈول کرنا فلائٹ کے ٹکٹ سے زیادہ خرچہ کر دے گا۔
اگر آپ پہلے سے تھائی کمپنی کے ذریعے پراپرٹی رکھتے ہیں، تو سمجھ داری کا قدم یہ ہے کہ رجسٹری میں کوئی تبدیلی ضروری ہونے سے پہلے ہی ایک آڈٹ کروا لیں: تھائی شیئر ہولڈرز کے حصص کے پیچھے کیا ثبوت موجود ہے، دستخط کنندہ کون ہیں، اور آنے والے دو سالوں میں کن ترامیم کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ یہ فائلنگ کے دن کسی مسئلے کا پتہ لگانے سے کہیں سستا ہے۔
ماخذ: AIM Bangkok