دولت کہاں جا رہی ہے، اور تھائی لینڈ کا اس سے کیا تعلق ہے؟
اگر آپ نے حال ہی میں یہ محسوس کیا ہے کہ پھوکٹ میں اچھی ولا ڈھونڈنا پہلے سے مشکل ہو گیا ہے، تو یہ آپ کا وہم نہیں۔ Henley & Partners کی Private Wealth Migration 2026 رپورٹ کے مطابق، دنیا کے امیر ترین افراد کی اب تک کی سب سے بڑی ہجرت جاری ہے، اور اس کی منزل یورپ یا امریکا نہیں بلکہ سنگاپور، ہانگ کانگ، دبئی اور اب تیزی سے تھائی لینڈ بن رہے ہیں۔ مختصر جواب یہ ہے: یورپ اور جنوبی کوریا سے سرمایہ نکل کر خلیج اور جنوب مشرقی ایشیا میں جمع ہو رہا ہے، اور پھوکٹ کی لگژری ولا مارکیٹ اس رجحان سے براہ راست فائدہ اٹھا رہی ہے۔ جو لوگ تھائی لینڈ پراپرٹی میں پہلے سے سرمایہ کاری کر چکے ہیں، ان کے لیے یہ خبر مبارک بھی ہے اور خطرے کی گھنٹی بھی، کیونکہ قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور مسابقت سخت ہوتی جا رہی ہے۔
اہم حقائق ایک نظر میں
- سنگاپور اور ہانگ کانگ نے 2026 میں ایشیا میں امیر تارکینِ وطن کے سب سے بڑے مراکز کے طور پر اپنی پوزیشن مزید مضبوط کر لی ہے۔
- برطانیہ، جرمنی، فرانس، ناروے اور جنوبی کوریا سے HNWI (High Net Worth Individuals، یعنی خطیر اثاثوں کے مالک افراد) مالی دباؤ اور سیاسی تبدیلیوں کی وجہ سے نکل رہے ہیں، جبکہ جنوبی کوریا میں وراثتی ٹیکس 50 فیصد تک پہنچ چکا ہے۔
- دبئی خلیجی خطے میں اثاثوں کی تنوع کاری کے لیے سب سے اہم داخلی دروازہ بنا ہوا ہے۔
- امریکی HNWIs کی جانب سے بین الاقوامی رہائشی پروگراموں کی طلب 2026 میں عروج پر پہنچ گئی، اور امریکا سے باہر متبادل تلاش کرنے والے امیر امریکیوں کی تعداد بڑھ رہی ہے۔
- سنگاپور میں فیملی آفسز کی تعداد 2024 کے اختتام تک 1,100 سے تجاوز کر گئی اور مسلسل بڑھ رہی ہے، جبکہ وہاں پریمیم رہائشی جگہ کی اوسط قیمت اب 20,000 امریکی ڈالر فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔
- Knight Frank Thailand کے مطابق پھوکٹ میں لگژری ولا کی فروخت 2026 میں 12.9 فیصد بڑھی، حالانکہ کنڈو کی طلب کچھ کمزور رہی، اور مغربی ساحلی پٹی (Bang Tao، Layan، Kamala) نے سب سے زیادہ توجہ حاصل کی۔
- مجموعی طور پر، 2026 صرف لوگوں کی نقل مکانی نہیں بلکہ مغرب سے ایشیا اور مشرقِ وسطیٰ کی طرف سرمائے کی ایک نظام ہائی تبدیلی کا سال ہے۔
یہ لہر اتنی بڑی کیوں ہے؟
دولت مند افراد کا ملک بدلنا کوئی نئی بات نہیں، لیکن 2026 کا پیمانہ پچھلے برسوں سے یکسر مختلف ہے۔ اس کی جڑ تین باہم جڑی وجوہات میں پوشیدہ ہے۔
پہلی وجہ ٹیکس کا دباؤ ہے۔ گزشتہ تین چار سال میں یورپی حکومتوں نے شکنجہ مسلسل سخت کیا ہے۔ فرانس نے بڑی دولت پر اضافی ٹیکس لگایا، ناروے نے ویلتھ ٹیکس بڑھایا، اور برطانیہ Brexit کے بعد غیر رہائشیوں کے لیے پہلے جیسا آسان ملک نہیں رہا۔ نتیجہ واضح تھا: امیر لوگوں نے اپنے پاؤں سے ووٹ دیا۔ یہاں تک کہ جنوبی کوریا، جو کبھی ایشیائی کامیابی کی مثال سمجھا جاتا تھا، سیاسی عدم استحکام اور 50 فیصد تک پہنچنے والے وراثتی ٹیکس کی وجہ سے اپنے کروڑ پتی کھو رہا ہے۔
دوسری وجہ انفراسٹرکچر کی مضبوطی ہے۔ گزشتہ پانچ برسوں میں سنگاپور دولت کے انتظام کے لیے لندن اور زیورخ کا حقیقی متبادل بن چکا ہے۔ 2024 کے آخر تک وہاں فیملی آفسز کی تعداد 1,100 سے تجاوز کر گئی اور تب سے بڑھتی ہی جا رہی ہے۔ ہانگ کانگ بھی کچھ غیر یقینی برسوں کے بعد دوبارہ رفتار پکڑ رہا ہے، اور مین لینڈ چائنا میں براہ راست کام کیے بغیر چینی مارکیٹ تک رسائی فراہم کرتا ہے۔
تیسری وجہ کچھ باریک ہے مگر تھائی لینڈ میں سرمایہ کاری کرنے والوں کے لیے سب سے اہم۔ جیسے جیسے سنگاپور مہنگا ہوتا جا رہا ہے (وہاں پریمیم رہائشی جگہ کی اوسط قیمت اب 20,000 ڈالر فی مربع میٹر سے تجاوز کر چکی ہے)، اس سرمائے کا ایک حصہ لامحالہ جنوب مشرقی ایشیا کی زیادہ قابلِ رسائی مارکیٹوں کی طرف رخ کرتا ہے۔ تھائی لینڈ، ویتنام اور ملائیشیا اب ایسے خریداروں کی 'دوسری لہر' حاصل کر رہے ہیں جو پہلے ہی ایشیا کو اپنا مرکز بنا چکے ہیں لیکن اب خطے کے اندر ہی تنوع چاہتے ہیں۔
جغرافیائی سیاست بھی اس تبدیلی کو مہمیز دے رہی ہے۔ تائیوان آبنائے کے گرد عدم استحکام نے تائیوانی سرمائے کو نہ صرف جاپان بلکہ تیزی سے جنوب کی طرف، بینکاک، پٹایا اور خاص طور پر پھوکٹ کی جانب دھکیل دیا ہے، جبکہ چینی خریدار جاپانی مارکیٹ میں اپنی موجودگی کم کر کے ہانگ کانگ اور مین لینڈ چائنا کے سرمائے کے لیے جگہ خالی کر رہے ہیں۔
دلچسپ بات یہ ہے کہ امریکی HNWIs ایشیا کی اس سرمایہ ہجرت کی کہانی میں نسبتاً نئے کھلاڑی ہیں۔ روایتی طور پر امریکی کیریبین اور یورپ کو ترجیح دیتے تھے۔ لیکن 2026 میں، Henley کے مطابق، بین الاقوامی رہائشی پروگراموں کے لیے امریکی طلب تاریخی بلندی پر پہنچ گئی، اور اس کا ایک قابلِ ذکر حصہ ایشیا کی طرف بہہ رہا ہے۔ Thailand Elite Visa، ملائیشیا کا MM2H، اور سنگاپور کا Global Investor Programme اب اس طبقے کو راغب کرنے کے لیے آپس میں مقابلہ کر رہے ہیں۔
ڈویلپرز کیا کر رہے ہیں؟
تھائی لینڈ کے بڑے ڈویلپرز اس رجحان کا فوری جواب دے رہے ہیں۔ Sansiri، تھائی لینڈ کی سب سے بڑی ڈویلپر کمپنیوں میں سے ایک، نے 2027 سے 2030 کے درمیان پھوکٹ میں تقریباً 30 نئے منصوبے شروع کرنے کا اعلان کیا ہے جن کی مجموعی مالیت 40 ارب باھت ہے، جس کی بنیادی وجہ لگژری ولاز اور کنڈومینیمز کی بڑھتی ہوئی غیر ملکی طلب ہے۔ صرف 2026 میں کمپنی 10 ارب باھت مالیت کے سات نئے منصوبے متعارف کروا رہی ہے، جن میں چار کنڈو اور تین ولا شامل ہیں، اور یہ منصوبے Cherng Talay، Phuket Town، Patong اور Rawai میں پھیلے ہوئے ہیں۔
جو سرمایہ کار پہلے ہی تھائی لینڈ میں قدم جما چکے ہیں، ان کے لیے یہ پس منظر بہت اہمیت رکھتا ہے۔ معیاری اثاثوں کے لیے مقابلہ اب صرف مقامی سطح پر نہیں بلکہ عالمی سطح پر شدت اختیار کر رہا ہے، کیونکہ یورپ، مشرقِ وسطیٰ اور اب امریکا کے خریدار مل کر قیمتوں کی نئی حد مقرر کر رہے ہیں۔ بینکاک کے کنڈومینیمز ہوں یا پھوکٹ اور کوہ ساموئی کے ولاز، سب اب اس عالمی کھیل کا حصہ بن چکے ہیں جس میں فیصلہ کرنے کی رفتار ہی جیت کا تعین کرتی ہے۔
دبئی کا کردار بھی یہاں خاص توجہ کا مستحق ہے۔ 2022-2023 میں UAE منتقل ہونے والے بہت سے سرمایہ کار اب تھائی لینڈ کو اپنے 'دوسرے گھر' کے طور پر دیکھ رہے ہیں: دبئی کاروبار کا مرکز رہتا ہے، جبکہ تھائی لینڈ رہائش اور طویل مدتی جائیداد کی دولت بنانے کی جگہ بن جاتا ہے۔ یہ رابطہ عملی طور پر بھی آسان ہے، کیونکہ دبئی اور پھوکٹ کے درمیان براہ راست پرواز تقریباً 6 گھنٹے کی ہے، جس سے پراپرٹی دیکھنے کا دورہ ترتیب دینا آسان ہو جاتا ہے۔
ماخذ: Bangkok Post
اکثر پوچھے گئے سوالات
HNWI کیا ہوتا ہے اور اس کی ہجرت پراپرٹی مارکیٹ کے لیے کیوں اہم ہے؟
HNWI کا مطلب ہے High Net Worth Individual، یعنی وہ شخص جس کے پاس 10 لاکھ امریکی ڈالر یا اس سے زیادہ کے مائع اثاثے ہوں۔ ان کا کسی نئے ملک میں منتقل ہونا پریمیم رہائش کی براہ راست طلب پیدا کرتا ہے، قیمتیں بڑھاتا ہے، اور مارکیٹ کی ساخت کو تبدیل کر دیتا ہے۔ جب Henley & Partners جنوب مشرقی ایشیا میں HNWI کی بڑھتی ہوئی آمد ریکارڈ کرتا ہے، تو یہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک واضح اشارہ ہوتا ہے۔
2026 میں امیر لوگ یورپ کیوں چھوڑ رہے ہیں؟
اصل وجوہات برطانیہ، جرمنی، فرانس اور ناروے میں بڑھتا ہوا ٹیکس بوجھ اور سیاسی غیر یقینی صورتحال ہیں۔ مالی دباؤ ان ممالک میں اثاثے رکھنے کو ایشیائی دائرہ اختیار کے مقابلے میں کم پرکشش بنا رہا ہے۔
سرمائے کی یہ ہجرت تھائی لینڈ میں پراپرٹی قیمتوں پر کیسے اثر انداز ہوتی ہے؟
براہ راست۔ متعدد ممالک سے امیر خریداروں کی آمد محدود سپلائی، خاص طور پر غیر ملکی کوٹے کے کنڈومینیمز، کے لیے مقابلہ شدید کر دیتی ہے۔ پھوکٹ اور بینکاک میں پریمیم اثاثوں کی قیمتیں افراطِ زر سے کہیں تیز بڑھ رہی ہیں، اور صرف 2026 میں پھوکٹ ولا کی فروخت 12.9 فیصد بڑھی ہے۔
سرمایہ کاری کے لیے سنگاپور بہتر ہے یا تھائی لینڈ؟
دونوں الگ مارکیٹیں ہیں۔ سنگاپور استحکام دیتا ہے مگر داخلے کی حد بہت اونچی ہے، وہاں پریمیم جگہ کی اوسط قیمت 20,000 ڈالر فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔ تھائی لینڈ اسی سرمایہ کاری کے ایک حصے میں زیادہ منافع دیتا ہے۔ بہت سے سرمایہ کار دونوں مارکیٹوں کو بیک وقت استعمال کرتے ہیں۔
ایشیا امریکی کروڑ پتیوں کے لیے پرکشش کیوں بن گیا ہے؟
2026 میں امریکی HNWIs فعال طور پر بین الاقوامی تنوع کاری تلاش کر رہے ہیں۔ ایشیائی رہائشی پروگرام، بشمول Thailand Elite Visa، آسان شرائط پیش کرتے ہیں اور امریکی شہریت چھوڑنے کی ضرورت بھی نہیں ہوتی۔
دبئی ایشیا کی طرف سرمائے کی ہجرت میں کیا کردار ادا کرتا ہے؟
دبئی ایک عبوری مرکز کے طور پر کام کرتا ہے۔ سرمایہ کار UAE کو اپنا کاروباری اڈہ بناتے ہیں جبکہ اثاثے اور رہائش تھائی لینڈ یا سنگاپور میں رکھتے ہیں۔ Henley & Partners کی 2026 رپورٹ اس دوہرے مرکز کے پیٹرن کی تصدیق کرتی ہے۔
کیا ان رجحانات کو دیکھتے ہوئے ابھی تھائی لینڈ میں پراپرٹی خریدنے میں جلدی کرنی چاہیے؟
جی ہاں، خاص طور پر غیر ملکی کوٹے کے کنڈومینیمز اور Bang Tao، Layan اور Kamala کے ارد گرد مغربی پھوکٹ کے ولاز میں۔ بین الاقوامی خریداروں کی آمد دستیاب سپلائی کو کم کر رہی ہے، اور جو لوگ ابھی فیصلہ کرتے ہیں وہ اگلے نمو کے دور سے پہلے قیمتیں محفوظ کر لیتے ہیں۔
Henley & Partners کی 2026 رپورٹ کا بنیادی پیغام یہ ہے کہ ایشیا اب کوئی غیر معمولی متبادل نہیں رہا، بلکہ یہ عالمی سرمائے کی ہجرت کی اہم ترین منزل بن چکا ہے۔ جو سرمایہ کار پہلے ہی تھائی لینڈ میں موجود ہیں، ان کے لیے وقت سازگار ہے اور وہ نئی لہر سے ایک قدم آگے ہیں۔ جو ابھی داخلے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، ان کے لیے موقع کی کھڑکی ہر گزرتے سہ ماہی کے ساتھ تنگ ہوتی جا رہی ہے۔
تھائی لینڈ میں سرمایہ کاری کے لیے تیار ہیں؟ ہمارے ماہرین آپ کو بالکل موزوں پراپرٹی تلاش کرنے میں مدد دیں گے۔